Construir custa menos
do que comprar.
O preço turnkey por m² da Ecohouses é significativamente inferior ao valor de mercado de uma casa equivalente. A diferença entre construir e comprar é o ponto de partida de um investimento com fundamentos sólidos.
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Valorização anual (2025)
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Transacções 2025
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Mediana nacional €/m²
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Yield bruta média
Seis fundamentos que sustentam o retorno
Não vendemos promessas. Construímos activos reais com economia comprovável.
Equity Instantâneo
O custo de construção é significativamente inferior ao valor de mercado. Cria-se equity desde o dia da entrega.
Preço Fixo Contratual
Sem derrapagens. O orçamento é fixado em contrato antes do início da obra. Protecção total contra surpresas.
Portugal Top 5 Global
Lisboa está no top 5 mundial de valorização de imobiliário de luxo. Algarve e Porto em forte crescimento.
Golden Visa & NHR
Portugal oferece programas de residência para investidores qualificados e regime fiscal NHR para residentes não habituais.
8–14 Meses Turnkey
Do projecto à entrega de chaves em prazo controlado. Cada semana de obra reduz custo de oportunidade.
Procura Internacional Forte
Norte-americanos, franceses, britânicos e brasileiros lideram a procura de imóveis premium na Península Ibérica.
A matemática é simples
Moradia 200 m² no Algarve. Preço turnkey Ecohouses vs comprar uma casa equivalente no mercado.
Construir com Ecohouses
€500K
200 m² × €2.500/m² turnkey
Poupa
€288K
vs comprar no mercado
Comprar no Mercado
€788K
Mediana Algarve premium
Exemplo ilustrativo. Preço turnkey Ecohouses (acabamento premium, IVA excluído) não inclui terreno, muros, ramais nem mobiliário. Valor de mercado baseado em medianas INE/Confidencial Imobiliário para imóvel equivalente.
Quatro estratégias, um sistema
A mesma construção premium serve objectivos de investimento diferentes. Escolha a estratégia que se alinha com o seu perfil.
Arrendamento Tradicional
- Rendimento passivo previsível
- Baixa gestão operacional
- Valorização patrimonial contínua
Alojamento Local
- Yields superiores em zonas turísticas
- Flexibilidade de uso próprio
- Receita em divisas fortes (EUR)
Construir e Vender
- Diferença entre custo turnkey e mercado
- Rotação de capital em 1-2 anos
- Sem risco de vacancy
Uso Pessoal + AL Sazonal
- Habitação + rendimento complementar
- Lifestyle asset com retorno
- Protecção contra inflação
Calcule o retorno do seu investimento
Ajuste localização, área, modelo e horizonte temporal. Veja como cada variável impacta o retorno total estimado.
Simulador de Investimento
Ajuste os parâmetros e veja o retorno estimado.
Preço turnkey (s/ terreno)
500 000 €
Valor de mercado
788 200 €
Diferença
288 200 €
57.6%
Receita bruta/ano
44 457 €
Despesas est. (25%)
11 114 €
Rendimento líq./ano
33 343 €
Projecção a 5 anos
Valor futuro estimado
1 115 862 €
Valorização acumulada
+327 662 €
ROI Total (5a)
98.9%
ROI Anualizado
14.7%
Simulação meramente indicativa e não constitui aconselhamento financeiro nem proposta contratual. Preços turnkey baseados na tabela Ecohouses (IVA excluído). Valores de mercado baseados em medianas públicas (INE, Confidencial Imobiliário). Despesas estimadas a 25% incluem gestão, manutenção, condomínio, seguros e impostos — valor real varia. Rentabilidades passadas não garantem retornos futuros. Consulte um consultor financeiro independente.
Comparação por localização
Métricas-chave de cada mercado onde operamos.
| Localização | Turnkey Ecohouses/m² | Mercado Revenda/m² | Diferença/m² | Yield Bruta | Valorização Anual |
|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 2700 € | 5000 € | +2300 € | 4.8% | +6.5% |
| Cascais | 2800 € | 4713 € | +1913 € | 4.3% | +5.8% |
| Algarve | 2500 € | 3941 € | +1441 € | 5.4% | +7.2% |
| Porto | 2300 € | 3643 € | +1343 € | 5.0% | +7.8% |
| Madeira | 2100 € | 3760 € | +1660 € | 5.2% | +8.5% |
| Costa Prata | 1900 € | 2400 € | +500 € | 5.8% | +9.0% |
| Madrid | 2400 € | 4200 € | +1800 € | 4.5% | +5.5% |
| Barcelona | 2600 € | 4500 € | +1900 € | 4.6% | +4.8% |
Fonte: Medianas de mercado baseadas em dados públicos (INE, Confidencial Imobiliário, idealista). Preço turnkey Ecohouses inclui projecto, licenciamento, construção e acabamentos (exclui terreno, IVA, ligações de rede). A diferença por m² não representa margem líquida — o investidor tem ainda o custo do terreno. Use o simulador acima para calcular o retorno real incluindo terreno.
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